Diese stylisch sanierte Wohnung in der Mozartstraße in Klagenfurt bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort.
Mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Highlight.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, die mit indirekter Beleuchtung eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die offene und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Loggia mit ihrem edlen Bodenbelag bietet Platz zum Entspannen im Freien.
Mit den beiden Schlafzimmern wird diese Wohnung familientauglich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in Dusche und einem Badezimmerspiegel, der einen integrierten Kosmetikspiegel und eine Heizfunktion besitzt, als zusätzliches Feature wurde ein Bluetooth-Radio verbaut.

Der UNI-Kampus und der Wörthersee sind nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie von einer idealen Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein zugewiesener PKW-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Flächen:
rd. 78 m² Wnfl. inkl. Loggia
rd. 5 m² Keller

Ausstattung:

„Kärs“- Eichenparkettdielen (selektiert & geölt) / großformatige Fliesen im Sanitärbereich
ZH-Fernwärme mit (Radiatoren) // WW über ZH // Handtuchtrockner im Bad
„Faustmann“-Tischlerküche komplett möbliert inkl. Geräten
große Walk-in Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Raffstore (elektr. im Wohnbereich) – „Diamantholzbelag“ auf der Loggia
abgehängte Decken in der Küche & Vorraum mit dimmbarer LED-Beleuchtung
eingebauter Radio im Badezimmer
„DANA“- Türen
Festnetz, SAT- und Telekabel-Anschluss

Betriebskosten: rd. EUR 226,- / Monat inkl. Rücklage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 278.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}