Zum Verkauf gelangt diese Räumlichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt in der Klagenfurter Innenstadt mit 4 Tiefgaragenplätzen.
Das besondere an dieser Liegenschaft ist die exzellente Erreichbarkeit sowie auch die gut frequentierte Lage.

Die Räumlichkeit wird derzeit als Ordination geführt. Vorhandene Büromöbel runden dieses Angebot ab.

Highlights:

4 Tiefgaragenstellplätze.
Sehr gute Lage und Infrastruktur.
Mobiliar.
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sanitäranlagen.
Stauraum durch Abstellräume.
OP-Raum.

Betriebskosten: rd. EUR 840,- inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 585.000,–

Energiewerte: EA in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

– Zentral gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
– Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto.
– Direkte Anbindung an den See.
– In der Nähe des Hauptbahnhofs.