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  • Aktualisiert am:
  • November 22, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Bad
  • Baujahr: 2021

Tolle 78 m² Mietwohnung in Pixendorf

€ 1.065
Sonnenblumenstraße 12,
Favorit

Beschreibung

MIETEN IM GRÜNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, dass genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 300 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze.

 

 

Riedergarten. Eine Klasse für sich.
– Erstbezüge.
– Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten.
– Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer.
– Hochwertige Parkettböden und Fliesen.
– Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um EUR 12,-/Monat).
– Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß.
– Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen.
– Klimatisierte Penthäuser.
– Ladestationen für E-Mobilität.
– Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus.
– Paketabholstationen.

 

 

Die schnelle Verbindung.
– 18 Zugminuten zum Wiener Westbahnhof oder zum Hauptbahnhof.
– 11 Minuten nach Hütteldorf.
– 15 Minuten nach St. Pölten.
– 8 Autominuten ins Zentrum von Tulln.
– 45 Minuten bis zum Flughafen Schwechat.

 

 

Diese Mietwohnung im 1. OG mit ca. 78 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon mit ca. 19 m² (Süd-Ausrichtung).

Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf:
– Vorraum
– Wohnraum mit Küche
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– WC extra
– Abstellraum

Die Miete beträgt EUR 1065,– inkl. Betriebskosten.

Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und sind nicht in obiger Aufstellung berücksichtigt.
Der Richtwert beträgt derzeit ca. 1,25 EUR / m².

Der Tiefgaragenparkplatz ist in diesem Preis nicht inkludiert, die Kosten pro Monat belaufen sich auf EUR 86,- inkl. Betriebskosten.

Weiters verfügt die Wohnung auch über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden.
Haustiere nach Absprache!

Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten)

Einmalige Kosten:
Kaution EUR 3.200,–
Provision EUR 2.130,–
Mietvertragserrichtung EUR 120,–

Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch Montag bis Donnerstag von 08.00 Uhr bis 16.30 Uhr und Freitag von 08.00 bis 13.00 Uhr unter 0676 84 50 30 410 möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
HWB-Wert: 26,00 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A+

Unterlagen

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
Personenaufzug

SIE WOLLEN MEHR ERFAHREN?

Dann schreiben Sie mir doch gleich. Und wir besprechen alle offenen Fragen bei einem gemeinsamen Termin.

Karte

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FAQs.

Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Für eine Riedergarten Eigentumswohnung spricht:

Erstens: die perfekte Lage. Wir bauen nur an ausgesuchten Orten mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zweitens: die herausragende Ausstattung. Eigentumswohnungen gibt es viele am Markt. Doch eine Riedergarten Wohnung zeichnet sich durch eine ganze Reihe von Vorzügen aus: RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.

Und drittens: das Vertrauen. Sie kaufen nicht von irgendwem, Sie kaufen von Riedergarten, einem Unternehmen, das seit dem Jahr 1995 in Kärnten, Niederösterreich und Wien erfolgreich Bauprojekte entwickelt.

THE VINEYARD – das bedeutet erlesenes Wohnen im Süden von Wien. In einer sonnigen Ruhelage entstehen fünf Häusern mit 87 bestens ausgestattete Eigentumswohnungen und großzügigen Freiräumen.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete, sonnige Wohnbereiche mit einer idealen Raumaufteilung, auf eine Top-Ausstattung und auf herrliche Ausblicke ins Grüne. Ein Tiefgaragenplatz und Fahrradständer sind selbstverständlich und ein Lift bringt Sie direkt in Ihre Wohnetage.

Leben Sie von nun an mitten im Grünen und freuen Sie sich über Ihr nachhaltiges, grünes Zuhause. Denn Sie wohnen nicht nur in einer Weinbauregion, auch rund um die Balkone und Terrassen werden sich die Weinreben ranken. Die Weintrauben sind nicht nur schön anzuschauen, sie schmecken auch gut und sie kühlen in den heißen Sommermonaten.

Klicken Sie auf den Button JETZT ANFRAGEN oder rufen Sie uns doch gleich an. Wir vereinbaren einen Termin, um gemeinsam den Baugrund vor Ort zu besichtigen. Die Grundrisse und die Ausstattung besprechen wir bei uns im Büro oder gerne auch vor Ort. Denn das Wohnprojekt THE VINEYARD ist ein Neubauprojekt, deshalb ist eine Wohnungsbesichtigung noch nicht möglich.

Nur ein Klick. Und wir besprechen sehr gerne mit Ihnen, wie und wo Sie in Zukunft wohnen.

Der Baustart ist bereits erfolgt. Sobald der Zeitplan steht, informieren wir Sie hier.

Ihre sechs Schritte zum Wohnglück:

Schritt eins: Vereinbaren Sie mit unseren Riedergarten Mitarbeiter:innen einen Termin.

Schritt zwei: Suchen Sie gemeinsam mit unseren Mitarbeiter:innen die für Sie passende Wohnung aus.

Schritt drei: Sie unterfertigen ein Kaufanbot.

Schritt vier: Wir errichten einen Kaufvertrag.

Schritt fünf: Ihre Wohnung wird nach Fertigstellung und Zahlung übergeben.

Schritt sechs: Sie genießen von nun an Ihr neues, komfortables Zuhause in perfekter Lage.

Sie sind nur einen Klick von Ihrem Wohnglück entfernt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin fürs erste Wohngespräch.

 

Bei Riedergarten Immobilien wird ein Wohnungskauf ausnahmslos treuhändisch abgewickelt. Das heißt, Sie zahlen den Kaufpreis nach dem BTVG Ratenplan (Bauträgervertragsgesetz) auf ein Treuhandskonto. Somit sind Ihre Zahlungen durchgehend abgesichert.

Bei einem Wohnungskauf fallen zirka 6,6 % des Kaufpreises an Nebenkosten an. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

3,5 % Grunderwerbssteuer,

1,1 % Grundbuchseintragung

und zirka 2 % Kaufvertrags- und Treuhandschaftskosten.

Zusätzlich fallen zirka € 500,– bis € 1.000,– an Barauslagen an.

Im Falle von Krediteintragungen fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 1,2 % der Haftungssumme plus Barauslagen an.

Ihre Riedergarten Eigentumswohnung ist provisionsfrei. Sie bezahlen keine Vermittlungsgebühr, da Sie direkt vom Bauträger kaufen.

Ihre zukünftigen Betriebskosten werden zirka € 3,50/m² Nettowohnnutzfläche (Wohnfläche innen warm) inklusive Warmwasser und Heizung betragen.
Die tatsächliche Abrechnung erfolgt durch Ihre Hausverwaltung über das Nutzwertgutachten.

Ihre VINEYARD Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmelieferung erfolgt mittels Fernwärme. Die Penthäuser sind klimatisiert. Und eine Klimatisierung ist in allen anderen Wohnungen vorbereitet.

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In der Franz Josef-Straße 21 wohnen Sie mitten im Zentrum von Maria Enzersdorf. Ihr neues Zuhause liegt 300 Meter vom Gemeindeamt entfernt und Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Cafés, Bars, Heurigen und Restaurants sind teilweise sogar zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie in dreißig Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln brauchen Sie entspannte fünfzig Minuten bis zum Stephansplatz. Und auch mit dem Fahrrad schaffen Sie es zügig in knapp fünfzig Minuten in den ersten Wiener Gemeindebezirk.

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