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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 13, 2023
  • 3 Zimmer
  • 1 Bad

Ruhige Familienwohnung mit Eigengarten als Grünoase

€ 572.000
Franz Josef-Straße,
Favorit

Beschreibung

THE VINEYARD. ERLESENES WOHNEN IM SÜDEN VON WIEN.

Mitten im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf entstehen im THE VINEYARD in fünf Häusern ca. 87 perfekt geschnittene Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert die Richtige für Sie dabei. Denn Ihr neues Zuhause punktet mit einer sehr guten Ausstattung, mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen, mit weinverwachsenen Pergolen sowie mit Eigengärten im Erdgeschoß.  

Riedergarten. Eine Klasse für sich.

  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen ab ca. 32 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche.
  • Autofreier Innenhof (Tiefgarage).
  • Durchdachte Grundrisse mit vollem Raumprogramm.
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen.
  • Begrünte Dächer und Fassaden.
  • Klimatisierung im Dachgeschoß.
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß.
  • E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes.
  • Barrierefreie Zugänge.
  • Erstbezüge im Eigentum.
  • Einzigartige Lage garantiert die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
  • Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch sehr gerne unter 0676 84 50 30 410 möglich.

Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit riesigen Eigengarten könnte bald Ihr neues Zuhause sein.  

Der riesige Eigengarten mit ca. 269 m2 umschließt die Wohnung von 3-Seiten im Norden, Westen und Süden. 

Über Ihren Vorgarten im Norden gelangen Sie zu Ihrem Hauseingang. Dieser Wohnungsgrundriss erinnert an eine Doppelhaushälfte. 

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch die Südausrichtung lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die ca. 20 m2 große Terrasse. 

Auf dieser können Sie die Morgen-, Mittags- und Abendsonne genießen. 

Der Garten grenzt im Süden an ein wunderbares Grünbiotop. So können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen. 

 

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten von Weinreben wahr werden.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.750m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf entstehen im THE VINEYARD in fünf Häusern ca. 87 perfekt geschnittene Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert die Richtige für Sie dabei. Denn Ihr neues Zuhause punktet mit einer sehr guten Ausstattung, mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen, mit weinverwachsenen Pergolen sowie mit Eigengärten im Erdgeschoß.

Energieeffizienz

HWB-Wert: 34 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,77
Energieausweis-Art: Bedarf
Primärenergieträger: Fernwärme

Ausstattung & Funktionen

Sonstige Ausstattung
Abstellraum
barrierefrei
Fahrradraum
Gartennutzung
Gäste-WC
Neubau
Personenaufzug
Rollläden
rollstuhlgerecht
schlüsselfertig mit Keller
seniorengerecht
vollerschlossen
WG-geeignet

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Dann schreiben Sie mir doch gleich. Und wir besprechen alle offenen Fragen bei einem gemeinsamen Termin.

Schedule a tour

Sa 18 Mai
So 19 Mai
Mo 20 Mai
Di 21 Mai
Mi 22 Mai
Do 23 Mai
Fr 24 Mai
Sa 25 Mai
So 26 Mai
Mo 27 Mai
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Grundrisse

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